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Resolvemos tus dudas sobre la venta de tu piso .

27 sep 2012

Estas son varias cuestiones que nuestros oyentes del programa de radio "El rincón de Medina" nos han planteado esta semana.

1/ ¿los pensionistas están exentos del pago de la plusvalía por vender su piso?
 
UN OYENTE: quiere saber si como pensionista está exento del pago de la plusvalía generada por la venta de su piso.

Nadie está exento de la plusvalía municipal (impuesto municipal que grava la transmisión de inmuebles urbanos) pero sí están exentas en el irpf las plusvalías obtenidas por personas mayores de 65 años cuando transmiten su vivienda habitual
 
2/ ¿me concederá el banco la hipoteca si no tengo ingresos declarados pero sí dinero en efectivo?
 
 
Un oyente pregunta si es posible que el banco le conceda una hipoteca para adquirir una vivienda de 96.000 euros cuando no dispone de ingresos declarados pero sí de 66.000 euros en efectivo.

Si no puede justificar ingresos, aunque tenga dinero que  aportar, dificilmente ninguna entidad le concederá un préstamo hipotecario, ya que es imprescindible poder justificar ingresos estables
 
3/cuanto págo de impuestos por vender mi piso en Elche.

Los impuestos del vendedor por la venta de su piso en Elche serian el plusvalia del ayuntamiento que es un importe que el propio ayuntamiento te dice en el momento de vender tu piso y el plusvalia de la venta que se le paga hacienda en la declaracion del irpf de los beneficios obtenidos que suelen ser aporximadamente del 18%
 
 
4/si compras un piso que ya esta embargado del banco la luz, el agua y el gas. todo eso quien tiene que pagar el alta ??

El comprador, normalmente estos suministros no están dados de alta si no que hay que contratarlos de nuevo y
Será el comprador quien se ponga en contacto con las compañías suministradoras y realice las altas
 
5/¿cuanto tarda una propiedad desde que se firma en la notaria hasta llegar al registro de la propiedad?.

En llegar nada pues se suele presentar telematicamente en el momento que se firma se presenta al registro y queda presentada al diario y en los siguientes dias se presenta fisicamente se pagan los impuestos y suele tardar unos 40 o 50 dias en recoger.

6/quien paga el ibi si la compra del inmueble se hizo en junio
 
el sujeto pasivo y obligado el pago del ibi es el titular del inmueble a primero de enero de cada año, fecha de devengo del impuesto aunque se ponga al cobro con posterioridad.
 
7/que plazos tengo para pagar el impuesto de una vivienda adquirida?
 
Tiene 30 días a partir de la fecha de la escritura de compra para hacer la declaración/liquidacion del itp.
 
8/¿ Al vender un piso en Elche, como se me paga la vivienda que vendo ?

El oyente pregunta: Vendo un piso a unos señores que no tienen que pedir hipoteca pues tienen ahorrado el dinero, y yo tengo que cancelar mi hipoteca, ¿ como y cuando me pagan ?, ¿ se hace en metálico ?, ¿transferencias ?, y una vez yo lo tenga ¿ solo debo ir al banco para que me cancelen la hipoteca ?,

El dinero lo percibirás en notaria una vez formalizada la compra venta con un cheque bancario a tu nombre que quedará protocolizado en ese acto , puesto que la vivienda tiene una hipoteca tendrás que ponerte en contacto con tu banco para que te diga el importe exacto de deuda a fecha firma de escritura, este importe tendrás que transmitírselo a la parte vendedora para que realice un cheque bancario a favor del banco por dicho importe el sobrante hasta el precio de venta si lo hay será otro cheque bancario a tu favor.
Respecto a la cancelación será tu banco el que tenga que personarse en notaria y firmar la escritura de cancelacion una vez percibido el cheque. Y los gastos de esa escritura y la presentacion en el registro corren por cuenta del vendedor .

Esperamos haber resuelto sus dudas. Sino es así, os animamos a que paseis por las oficinas de Medina Inmobiliaria para resolver cualquier duda que os haya quedado. O bien para comprar o vender tu piso, local comercial, naves industriales, adosados, chales en Elche, La Hoya, Las Bayas, El Altet, Arenales del Sol,....

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