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Alquiler con opción a Compra Elche

3 may 2017

Todo lo que necesitas saber sobre el alquiler con opción a compra

En aquellos casos en los que no tenemos clara la opción entre la compra o el alquiler de una vivienda existe otra opción a tener en cuenta: el alquiler con opción de compra.

El alquiler con derecho a compra es una fórmula que permite al inquilino estar de alquiler en una vivienda durante un tiempo acordado, pasado ese tiempo, el inquilino tiene derecho a comprar esa vivienda por descontando parte del precio por los alquileres que ha pagado con anterioridad.

El contrato del alquiler con derecho a compra es un contrato atípico, no contemplado por la Ley y que no aparece expresamente regulado en el Código Civil, aunque esté aceptado y reconocido en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Por eso mismo, es muy importante que todas las condiciones queden muy bien especificadas en el contrato.

Dos condiciones esenciales.

Para que este sea vigente es obligatorio que, al menos, aparezcan estipuladas en él dos condiciones esenciales de la compraventa: el objeto del contrato y el precio. Se cede pues la decisión de adquirir la vivienda al inquilino tras los años marcados de alquiler y el precio de venta estipulado para la vivienda en el momento de firmar el contrato, la cantidad de las cuotas del alquiler y el porcentaje a descontar de la renta del alquiler, en caso de que se efectúe la compraventa.

Aspectos importantes a detallar.

Antes de la firma de un contrato de este tipo debemos revisar que todas las condiciones del acuerdo estén bien especificadas. Por ejemplo, es importante detallar:

-Periodo de tiempo durante el cual el inquilino puede permanecer en alquiler en la vivienda.

-Plazo durante el cual el inquilino puede ejercer su derecho de compra.

-Renta mensual de alquiler del inmueble.

-Definir quién sufraga los gastos correspondientes a la vivienda, como por ejemplo la cuota de la comunidad o la tasa de residuos.

-Precio final de la compraventa.

-Porcentaje a descontar (parcial o totalmente) de las cuotas del alquiler en el precio de venta.

-Precio de la opción, en su caso, como penalización para aquellos supuestos en los que el arrendatario no ejerza su derecho de compra.

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