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8 feb 2016

¿Sabes cómo se realiza la tasación de un piso?

Empecemos diciendo que la tasación de viviendas es la valoración económica de una propiedad. ¿Sabes qué aspectos se tienen en cuenta para realizarla? En este artículo te damos unas claves.

A la hora de solicitar una hipoteca para comprar un piso es necesario contratar la tasación de la propiedad para que el banco sepa el porcentaje de financiación que concederá en función del valor determinado por el tasador.

La tasación se realiza teniendo en cuenta el estado del mercado, es decir, la oferta y la demanda que en un momento determinado hay de esas edificaciones. La tasación suele realizarse a través de un arquitecto o un arquitecto técnico. Este profesional, no obstante, no actúa de forma aislada. Es decir, que no debes pensar que la tasación de viviendas está sujeta a la contratación de una u otra persona.

El arquitecto es miembro de una sociedad de tasación, la cual le proporciona todos los medios técnicos que este necesite para desempeñar correctamente su trabajo. Una vez realizada la tasación de viviendas, además, la sociedad valora la calidad del trabajo realizado. De esta forma el técnico puede mantener su independencia y asegurar que la tasación de viviendas se realiza sin que entren en juego sus intereses particulares.

A la hora de fijar el valor del mercado, es decir, el precio neto de compraventa de un inmueble, el tasador tiene en cuenta una serie de factores:

Estado del inmueble.

En este punto de la tasación de viviendas, el arquitecto se fija en cuál es el estado de conservación de la totalidad del edificio, incluido el aspecto externo. Para ello comprueba que el edificio ha pasado las inspecciones necesarias. Además, tiene en cuenta si se ha realizado una rehabilitación de este o no.

Prestaciones del edificio.

Cuantas más prestaciones tenga una propiedad, mayor será su valor. Que el edificio cuente con ascensor, por ejemplo, es algo que se valora de forma muy positiva.

El tamaño en metros cuadrados.

Ya dentro de la propiedad, la cantidad de metros cuadrados que ésta posea es fundamental. Obviamente no todos los metros cuadrados son iguales y depende mucho del estado de conservación en el que se encuentren.

Distribución de las habitaciones.

Además de tener en cuenta los metros cuadrados, se valora la distribución de los mismos. El exceso de largos pasillos o de espacios vacíos afectará de forma negativa a la tasación de viviendas.

Iluminación y paisaje.

Una de las cosas que más en cuenta se tienen en la tasación de viviendas es la iluminación que el inmueble tiene. Es algo que los compradores valoran mucho, por lo que cuanto mayor sea, más aumentará el precio de la vivienda. Asimismo, si a través de las ventanas se ven bonitas vistas, el tasador lo valorará positivamente.

Zona en la que se encuentra el inmueble.

Por último, todas las ciudades tienen zonas más importantes que otras. Es un factor que afecta directamente al precio de un inmueble. Cuanto más céntrico o mejor comunicado, mayor valor.

En este punto es donde podemos hablar de las zonas de Elche, donde comprar un piso de nueva construcción puede ser toda una inversión. Si estás pensando en comprar un piso de obra nueva en Elche, ahora es tu momento. Tanto comprar un piso nuevo en Travalón como comprar un piso nuevo en la zona del campo de fútbol de Elche, es toda una inversión de futuro.

En esta zona hay en la actualidad promociones nuevas que cubrirán con seguridad tus expectativas en cuanto a las calidades y el precio. Teniendo en cuenta que al comprar un piso de obra nueva en la zona de Travalón, no necesitarás realizar ninguna inversión extra, puesto que al ser de obra nueva viene ya con los acabados perfectos. Al igual que comprar un piso de obra nueva en la zona del campo de fútbol de Elche. Estas dos zonas, cuentan con un ambiente espectacular; preciosas avenidas, multitud de zonas verdes y áreas deportivas y recreativas, convirtiendose ahora mismo en una de las mejores zonas de Elche para vivir.

Si comparamos los precios en los que se solían vender los pisos nuevos antes de la crisis, ahora es muy asequible poder disfrutar de una vivienda nueva en la zona Travalón o campo de fútbol de Elche por un precio igual o mejor que resultaría adquirir una vivienda de segunda mano. Teniendo en cuenta que una vivienda de segunda mano, suele ser necesario realizar cualquier tipo de reforma o incluso reformas completas por el mal estado en el que se encuentran. Ya no sólo a nivel estético, también en cuento a tuberías, problemas estructurales y demás que pueden hacer que se nos dispare el presupuesto.

Si tomamos la decisión de comprar una vivienda nueva en Elche, sabemos que no va a ser necesaria una reforma de gran envergadura y que las instalaciones cuentan con las últimas calidades existentes en el mercado y por lo tanto no es necesaria ninguna modificación ni ahora ni en los próximos veinte años. Ahora es el mejor momento para dar un paso al frente y tener ya un piso nuevo en las mejores zonas de Elche a un precio muy competitivo.

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