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13 ene 2016

Los secretos del auge de la nueva construcción en el sector inmobiliario

Ya es un secreto a voces. Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis posterior, la nueva construcción en la provincia de Alicante va recuperando poco a poco el pulso. En este artículo lo contamos.

El año 2015 nos ha dejado cifras significativas de recuperación, ya que, según el informe del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, al final del ejercicio, los promotores han iniciado la construcción de unas 4.000 viviendas nuevas en la provincia de Alicante. Esta cifra, aún estando alejada de las que se registraban antes de la crisis, es, sin embargo, la mayor registrada desde 2009.

Los precios aún no han registrado grandes subidas, por lo que sigue siendo un excelente momento para comprar, especialmente pisos nuevos.

En este artículo, te aportamos algunas claves sobre las características de las propiedades nuevas actuales.

Mayor calidad en las construcciones.

Cabe destacar no obstante que estas nuevas promociones que se edifican ahora poco o nada tienen que ver con aquellas que se levantaban en pleno auge del ladrillo. El desplome de los precios del suelo y el hecho de que ya no se venda todo, han llevado a los promotores a construir viviendas cuidando con mimo las calidades.

A menor precio del terreno, mayor tamaño de las construcciones.

La clave de este cambio, ha sido la menor repercusión que ahora tiene el coste de los terrenos sobre el precio final de construcción. Un coste que, en pleno auge, podía suponer fácilmente hasta 60.000 € por vivienda, y que posteriormente, tras la profunda devaluación sufrida por el suelo, se sitúa en la actualidad en torno a los 20.000 €.

Es esa diferencia la que permite ofrecer más por menos dinero al comprador final, y este es otro factor que ha contribuido de igual modo a reactivar las ventas.

Esto nos proporciona, respecto a las dimensiones, viviendas de una media de 100 m² construidos cuando antes de la crisis se veían estudios de 23 m² y la mayoría de los pisos se situaban entre los 60 y los 70 m², ya que entonces los precios eran prohibitivos.

Respecto a las calidades, ahora se tienen en cuenta parámetros como la eficiencia energética, los acabados, la domótica o la accesibilidad que, en definitiva, dan pie a hogares, más confortables.

Sector en fase de estabilización.

Es relevante también el dato de que el sector se encuentra ahora y tras la etapa convulsa de los últimos años, en un periodo de estabilización, más que de recuperación, ya que por otra parte difícilmente se alcanzarán las cifras de 2004 o 2005.

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