Promoción De Viviendas Nuevas En Zona Travalón Elche

25 MAY2016

Aspectos a tener en cuenta en la elección de vivienda

Hay una serie de cuestiones que se deben tener en cuenta antes de comprar para que todo esté a nuestro gusto y podamos disfrutar de nuestra inversión.

Cuando buscamos un piso para comprar, conviene no precipitarnos en la decisión que tomemos, ya que vamos a realizar una importante inversión. Aunque el mercado inmobiliario esté volviendo a la vida, y aún podamos encontrar mucha variedad de propiedades a la venta, conviene no fijarse únicamente en el precio, sino en otros muchísimos aspectos.

En Medina Inmobiliaria, te damos algunas claves de aspectos en los que debes fijarte.

Superficie de la vivienda.

La superficie de la vivienda es una de las características más importantes, si bien conviene aclarar la terminología utilizada más frecuentemente.

Superficie construida (metros construidos).

Es la superficie de la vivienda incluyendo todos los elementos, como muros, vigas, tabiques y terrazas. Normalmente es el dato reflejado en los planos de la vivienda.

Superficie útil (metros útiles).

Se trata de la superficie total descontando el grosor de los muros, vigas, tabiques... Supone normalmente alrededor de un 15% menos que la superficie construida. En el caso de las terrazas, si son abiertas, se considera la mitad de su superficie en el cálculo de la superficie útil.

Superficie total o computable.

Es la superficie construida a la que se añade la parte proporcional de los elementos comunes. Se llaman elementos comunes a los espacios de uso compartido por todos los vecinos, como el portal, la escalera, los jardines... La superficie construida respecto de la superficie total del edificio, incluyendo esas zonas comunes, es lo que define la cuota de participación de la vivienda en los gastos de comunidad del piso y es la base de la tasación de la vivienda.

Características de la vivienda.

Además, cuando estés delante de la que puede ser tu futura vivienda ten en cuenta entre otros los siguientes aspectos:

El espacio y la distribución general.

El número de habitaciones y de baños, ventanas exteriores en las habitaciones, pasillos, recibidores, estancias de paso, armarios empotrados, trasteros y otros espacios de almacenamiento.

La orientación de la vivienda.

Las exteriores reciben normalmente más luz natural, las interiores son a menudo más tranquilas. Las orientadas al interior de una manzana son normalmente silenciosas. Se suelen valorar más las viviendas orientadas al sur por la calidad y cantidad de la luz natural.

Las calidades de la construcción y los acabados.

Son garantía de seguridad, solidez y calidad. Observar la pintura, baldosas, parqué, zócalos, molduras…

El estado de conservación de los elementos propios y comunes.

No está de más que te fijes en la estructura del edificio y en las posibles grietas o humedades.

Circuito de agua.

Se debe comprobar que los grifos puedan abrirse simultáneamente sin que pierda caudal de agua. Y que el sistema de agua caliente se adapta a lo que necesita.

Electricidad.

Comprobar enchufes para electrodomésticos, calefacción, aire acondicionado y asegurarse de que tienen toma de tierra.

Aire acondicionado o bomba de calor.

Si es preinstalación o instalación y si el sistema es autónomo o centralizado. Si la potencia es adecuada para los m2 y la orientación dela habitación a climatizar.

Puertas y ventanas.

Debemos asegurarnos de que proporcionan luz, ventilación, visibilidad y aislamiento térmico y acústico para su comodidad y para ahorro de energía.

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