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16 ENE2016

Principales claves de las hipotecas de tipo fijo y variable

¿Estás buscando una hipoteca para financiar tu primera vivienda? En este artículo te damos unos cuantos consejos sobre los tipos de hipotecas que quizá te resulten de utilidad.

Este 2016 tiene visos de ser un buen año para los clientes solventes y ahorradores que busquen financiar la compra de su primera vivienda. Las estadísticas parecen confirmar esta tendencia.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado recientemente los datos de las transmisiones de derechos de la propiedad relativos al mes de noviembre de 2015, que indican un aumento del 13,7% de las compraventas de viviendas inscritas respecto al mismo mes de 2014. Esto sin duda indica que el mercado inmobiliario vuelve a moverse otra vez.

Si nos fijamos en las hipotecas inscritas, en los 10 primeros meses de 2015 se registraron 206.218 hipotecas sobre vivienda, un 20,6% más que en el mismo periodo de 2014.

¿Qué tipo de interés elijo para mi hipoteca?

Si estás pensando en comprar tu primera vivienda, y buscas financiación bancaria para comprar un inmueble, además de estudiar detenidamente las características financieras de la oferta hipotecaria para seleccionar la mejor opción que encaje con tus necesidades y posibilidades, hay que valorar qué tipo de interés te interesa: ¿tipo fijo, mixto o variable?

Préstamos hipotecarios a tipo fijo.

Los préstamos hipotecarios a tipo fijo suponen pagar la misma cuota a lo largo de todo el plazo pactado, lo que asegura que el pago mensual se mantendrá constante, suban o bajen los intereses del mercado. Si se contrata un tipo de interés variable, hay que tener en cuenta que en cada revisión la cuota variará, según evolucione el Euríbor o el referencial pactado.

Las hipotecas mixtas ofrecen un periodo plurianual fijo, para después aplicar un tipo variable.

Hipotecas a tipo variable.

Las hipotecas a tipo variable copan la contratación actual, representando el 90,3% del total registrado en octubre de 2015, según recoge el INE. Entre las razones para que solo el 9,7% de las hipotecas registradas se firmasen a tipo fijo se puede citar la menor oferta por parte de los bancos, los requisitos más exigentes para su concesión y un relativo desconocimiento por parte de la clientela.

Entonces, ¿Cuál es la que más me conviene?

Depende. Lo único seguro es que, antes de tomar cualquier decisión, necesitarás formarte y hacer cálculos para elegir con altas probabilidades de éxito.

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