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8 DIC2015

Todo lo que hay que saber sobre los certificados de eficiencia energética

Desde hace años todas las viviendas nuevas deben contar con un certificado de eficiencia energética. ¿Es una obligación legal? ¿Qué son? Presta atención.

A la hora de comprar un piso nuevo hay que tener cien ojos para todo. Sin embargo, a veces nuestro desconocimiento de algunos aspectos puede llevarnos a confusión. Si estás pensando en comprar un piso, te habrás percatado de la información sobre los certificados de eficiencia energética. No todo el mundo sabe lo que son, y es una información muy importante, ya que aportan un gran valor añadido a las viviendas.

En Medina Inmobiliaria proporcionamos un asesoramiento inmobiliario que abarca la compra venta de vivienda, el alquiler, así como servicios postventa, entre otros. Si tienes dudas sobre éste u otros aspectos del mercado inmobiliario de Elche y Comarca, no dudes en acudir a nosotros.

En este artículo te contamos los aspectos más interesantes de los certificados de eficiencia energética.

¿Qué son los certificados de eficiencia energética?

Este certificado especifica mediante una escala de siete letras, de la A a la G, el nivel de emisiones de CO2 en comparación con las dimensiones del edificio. De este modo, se pretende que el comprador o el inquilino puedan valorar y comparar la eficiencia energética como un factor añadido para la toma de decisiones de compra o alquiler.

¿En qué consiste la eficiencia energética?

En un edificio, la eficiencia energética se calcula midiendo la energía consumida todos los años en condiciones normales de uso y ocupación. Para ello se tienen en cuenta todos los servicios utilizados de manera habitual, como la calefacción, la refrigeración, la ventilación, la producción de agua caliente sanitaria y la iluminación, a fin de mantener las condiciones de confort térmico y lumínico, sus necesidades de agua caliente sanitaria y calidad de aire interior.

En concreto, el indicador recoge los kilogramos de CO2 divididos por los metros cuadrados de la vivienda (kg CO2/m2 al año). A aquellos con un ratio de emisiones por debajo de los 6,8 kg CO2/m2 al año se le asigna la letra A, la mejor calificación. La peor nota (la G) es para aquellos inmuebles que superan los 70,9 kg C02/m2 anuales.

¿Qué edificios se deben certificar?

Por lo general, todos los inmuebles disponibles para la venta o el alquiler. La normativa incluye algunas excepciones en cuanto a los edificios que deben solicitar el certificado, aunque la mayor parte no son representativos del actual parque de viviendas.

¿Cuándo se tiene que entregar el certificado?

Los propietarios que deseen vender sus pisos deberán poner a disposición de los compradores este título en el momento en el que se efectúa la operación, mientras que en el caso de los alquileres el casero deberá entregar una copia al inquilino. Es decir, no se puede solicitar el certificado una vez que se ha realizado la venta o el arrendamiento del inmueble. Este certificado tendrá una validez de diez años.

¿Dónde se puede solicitar?

El interesado en solicitar el certificado deberá acudir a los técnicos en posesión de titulación habilitante (arquitectos o ingenieros). El propietario tendrá total libertad para elegirlos.

¿Cuánto cuesta?

No existe un precio determinado. Cada técnico realiza su propuesta. Algunas páginas web permiten acceder a las ofertas disponibles teniendo en cuenta el tipo de inmueble y la zona de residencia.

¿Cuáles son las sanciones?

En el caso de haber problemas con los certificados, la ley establece sanciones que oscilan desde los 300 euros a los 600 euros en el caso de las infracciones leves, de los 601 a los 1.000 euros en el de las graves y de los 1.001 a los 6.000 euros para las muy graves.

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