Local Comercial En Venta En Nuevo Altábix Elche

14 SEP2016

7 consejos útiles para negociar el precio de un inmueble

Pese a que el precio de la vivienda en determinadas zonas de España está comenzando a subir, todavía hay muchas partes donde el comprador puede negociar el precio de compraventa. Este es el caso del Local Comercial en venta Nuevo Altábix Elche. Ahora es el momento en el que se puede realizar una buena compra y tener un local con las mejores calidades a un buen precio.

Es posible presentar ofertas un 10% por debajo del valor que pide el vendedor aunque siempre con una razón que lo respalde. También es importante disponer de la mayor información disponible del vendedor, como saber a través del Registro si la casa está embargada o arrastra una hipoteca. El tener esa información, te facilitará la negociación si quieres comprar un local comercial en venta en la zona Nuevo Altábix Elche. Además si se diera el caso de que el local en venta está embargado, tendrás muchas posibilidades de que el precio inicial de venta, se pueda ajustar al presupuesto que tu llevas en mente.

Desde Medina Inmobiliaria te damos algunas claves para realizar una negociación eficaz y lograr descuentos que oscilen entre el 5% y el 20% del precio inicial

1. No realizar más de dos visitas al inmueble.

Frecuentemente, el futuro comprador de vivienda visita la propiedad primero solo o en pareja, más tarde con sus padres, sus suegros o con un amigo arquitecto, decorador, etc. Es cierto que debemos tener el mayor conocimiento posible de una vivienda antes de realizar una inversión de este tipo, pero todo ello son pistas que damos al vendedor sobre nuestro interés por comprar, y que finalmente jugarán en nuestra contra a la hora de negociar. Por lo que si vamos más de dos veces a visitar el local comercial en venta en la zona Nuevo Altábix Elche, estaremos diciendo al vendedor que estamos muy interesados y entonces este no bajara su oferta inicial.

2. Presentar una oferta razonable.

Y para ello es esencial conocer el mercado a fondo. Si bien una oferta por debajo del precio inicial de un 10% en algunos casos puede ser razonable, en algún otro podría haber sido de hasta un 30%. Un error de este tipo, así como en la forma de razonar ante el vendedor nuestra propuesta, puede hacernos malgastar mucho dinero o hacer saltar por los aires cualquier negociación. Es importante estar bien asesorado para realizar este tipo de negociaciones, si no conoces el mundo inmobiliario y los precios actuales de mercado, será muy difícil que logres convencer al vendedor del local comercial en venta zona Nuevo Altábix de tu propuesta de precio final. El agente inmobiliario te ayudará a saber hasta dónde puede llegar el vendedor, pues tiene un conocimiento más amplio y actualizado de los precios de las viviendas y locales en venta.

3. Tener siempre otra opción ante el vendedor.

Muéstrate interesado pero no desesperado por negociar. Acude siempre a la reunión con un Plan B. Esta será la mejor forma de transmitir la sensación de que cuentas con más opciones. Con esto nos referimos a que pierdas un tiempo en ver otros locales de la zona, e incluso de zonas similares con características parecidas y puedas comparar entonces el precio que te ha dado el vendedor. Cuando nos referimos a Plan B, es que tener conocimientos de otros locales en venta en la zona Nuevo Altábix, te ayudara a negociar mejor el precio y las condiciones de la venta. No te olvides, que tu quieres comprar, pero que la otra parte también quiere vender, por lo que has de mostrarte seguro en la negociación para llegar a un acuerdo de precio lo más justo posible para ambos.

4. Señalar una fecha límite para la aceptación de la oferta.

Pon un plazo de tiempo límite para la aceptación de la oferta. Este plazo oscila habitualmente entre los 3 y 5 días, pues generalmente las negociaciones más rápidas son las que mejor evolucionan. Aunque siempre decimos que hay que entre comillas perder el tiempo en ver otros locales comerciales en venta en la zona Nuevo Altábix Elche, no debemos sobrepasar la cantidad de días mencionados para tomar una decisión. Ya que puede darse que llegue otro comprador que pueda pagar más por ese local, o simplemente que el vendedor se eche para atrás y finalmente no quiera vender. Hablamos de un tiempo sin prisa pero sin pausa para no perder la oportunidad de comprar un local en venta en la zona Nuevo Altábix Elche.

5. Tener la mayor información posible del vendedor.

En la compraventa de viviendas de segunda mano, las necesidades del vendedor son claves a la hora de cerrar una operación. A través de la nota simple del Registro podemos saber si la vivienda está embargada, si aún tiene hipoteca, etc. Cuando el propietario necesita vender porque quiere liquidez o en los casos de herencias, suele ser más fácil lograr una rebaja en el precio.

6. Mostrar flexibilidad con los plazos del acuerdo.

Para muchos propietarios, llegar a un acuerdo en los plazos de entrega de la vivienda, en la firma de las escrituras, etc. puede ser más importante que cerrar la operación por un precio algo mayor o menor. Esté atento a las necesidades del vendedor para adelantarse a la hora de facilitar los términos del acuerdo.

7. Explicar al vendedor porqué es la mejor opción.

Aunque parezca mentira, el factor psicológico juega un papel fundamental a la hora de vender una vivienda. Para muchos vendedores es importante la cifra recibida en la señal, conocer que el comprador cuenta con suficiente capacidad de pago, que ya tiene la hipoteca aprobada por su banco, etc. Todos estos aspectos le darán la tranquilidad de que la operación llegará a buen puerto y que no tendrá que volver a iniciar el proceso.

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