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Alquiler de Vivienda en Elche

5 oct 2016

Qué debemos tener en cuenta antes de alquilar una vivienda

Una casa vacía sale cara. Ponerla en alquiler permite rentabilizar la inversión de la compra, amortizar los costes que supone ser propietario, sacar algo de dinero extra al mes y asegurarte de que se mantendrá en mejores condiciones que deshabitada.

Eso sí, piensa que antes de alquilar una vivienda tal vez debas ponerla a punto, si la casa no tiene un aspecto limpio, atractivo, agradable y acogedor te resultará difícil convencer a alguien para que viva en ella. La cara B de alquilar es no tener el inmueble disponible durante varios años, asumir los costes derivados de su mantenimiento y su uso por parte de los inquilinos (obras y/o reparaciones) y el riesgo de impagos o desperfectos.

Por toda la geografía española existen multitud de pisos, casas, apartamentos vacíos, cuyos dueños podrían sacarse un dinero extra si lo alquilasen. Concretamente en Elche, es una localidad donde por diversas razones existen multitud de pisos en alquiler, por lo que alquilar un piso en Elche no es nada complicado. Eso si, si eres propietarios de una vivienda en Elche, y te has decidido por el alquiler tienes que conocer bien lo que esto implica, por eso siempre aconsejamos contar con una agencia inmobiliaria en Elche que te asesore de en cuanto a los precios de mercado y condiciones a la hora de alquilar un piso en Elche.

Por esto último es muy importante invertir algo de tiempo al elegir los inquilinos, exigir varios meses de fianza por adelantado o incluso un aval (respaldo personal o bancario que da un tercero sobre los pagos que asume el inquilino). Aquí van algunas ideas clave que conviene tener en cuenta si tenemos en mente poner una propiedad en alquiler.

Fianzas.

La exigencia de un depósito está muy extendida, aunque pedir una cantidad muy elevada puede suponer una barrera para encontrar quien la alquile. Algunos propietarios piden las nóminas a los potenciales inquilinos e incluso su contrato laboral para verificar su solvencia, si bien la persona puede negarse a compartir estos datos personales con el casero. Una agencia inmobiliaria Elche te podrá informar de qué garantías se puede pedir al futuro inquilino para no tener futuros problemas con los cobros, gestiones de mantenimiento y demás. Y por supuesto te facilitara la documentación necesaria para que todo quede por escrito. Alquilar un piso barato en Elche, es algo fácil, pero siempre debe ser seguro para ambas partes.

Un seguro.

Como alternativa, se puede contratar un seguro de hogar que cubra los impagos o desperfectos ocasionados por el inquilino. El precio depende de la cobertura de la póliza, de la renta y de la compañía aseguradora (algunos son muy completos e incluso incluyen los gastos judiciales). Agencias privadas. A la hora de anunciar tu alquiler, lo más sencillo y práctico para el propietario suele ser poner todo en manos de una empresa de gestión de alquileres, es decir una agencia, aunque esto supondrá más gasto que hacerlo por cuenta propia, pero menos quebraderos de cabeza. Aunque te pueda parecer que contar con una agencia inmobiliaria en Elche es un gasto, te puede ahorrar muchos disgustos y sobretodo tiempo y dinero. Los agentes conocen todas las herramientas que puede contar un propietario a la hora de alquilar su vivienda, evitando que alquilar te pueda ocasionar más disgustos que ventajas. Es obvio, que una agencia inmobiliaria cobra por sus servicios, pero realmente es un gasto que se viene compensado por la ayuda que te pueden aportar a la hora de alquilar un piso en Elche

Certificado de eficiencia energética.

Otra cosa que hay que tener en cuenta antes de colocar una vivienda en el mercado del aquiler es que, desde el verano de 2013, el propietario está obligado a disponer de un Certificado de eficiencia energética de la vivienda, que pueden exigirle los potenciales arrendatarios interesados en la casa. De este documento debe entregar una copia al inquilino definitivo. Concretamente, si no cuentas con una agencia inmobiliaria es difícil que conozcas esta normativa presente desde 2013. Nunca perderás dinero siendo asesorado por una agencia inmobiliaria en Elche, al contrario ganarás seguridad en tus operaciones inmobiliarias.

El contrato.

Por último solo te queda firmar un contrato de alquiler, un pacto verbal o escrito (más recomendable para dejar constancia) entre casero e inquilino que compromete a ambas partes en base a una serie de condiciones pactadas (precio, duración, medio y fecha de pago, fianza, inventario de los muebles, etc.)

Los contratos de alquiler se rigen por voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, cuya versión online se puede consultar íntegra a través de internet en la página del Boletín Oficial del Estado.

Las partes pactan libremente la duración del contrato que, en caso de ser menor a tres años, al vencer, se prorrogará obligatoriamente por plazos de un año. El contrato puede extinguirse si alguna de las partes incumple las obligaciones pactadas en el mismo.

El valor de la renta no está legislado. Un buen termómetro es echar un vistazo y comparar con otros anuncios de alquiler de la zona, pero ante todo conviene ser realista y saber qué estamos ofreciendo (barrio, ascensor, estado de la vivienda y del edificio, urbanización, zonas verdes cercanas, conexión con el transporte público y un largo etcétera de factores entran en juego).

El importe de la renta se actualizará cada año (en la fecha de formalización de contrato) en los términos pactados por las partes o, en su defecto, conforme al IPC general.

¿Alquilar o no alquilar esa es la cuestión?

Si eres propietario de una vivienda, sabes que el mercado del alquiler esta es su pleno apogeo. Cada vez más son las personas que optan por alquilar una vivienda en Elche, debido a que las entidades financieras no dan muchas facilidades para poder comprar una vivienda nueva en Elche. Así que el precio de los alquileres está subiendo ¿Por qué no aprovecharte ahora que tienes el viento a tu favor? Al haber más personas en busca de alquilar un piso en Elche, puedes seleccionar mejor a tus inquilinos y dejar tu vivienda en manos de quién realmente confíes. Además una agencia inmobiliaria en Elche siempre te ayudará a alquilar vivienda en Elche con las mejores garantías, seguridad y beneficios. Confía tus bienes en profesionales inmobiliarios y verás que sencillo es tener un ingreso extra, como dicen, sin moverte del sillón. Alquilar un piso en Elche o alrededores nunca fue tan demandado, así si tienes una piso, vivienda en Elche no pierdas esta oportunidad

Medina Inmobiliaria, alquilar vivienda en Elche.

Si estás interesado en alquilar vivienda Elche, tenemos opciones de alquiler que se ajustan a tus necesidades. Confía en el trabajo de Medina Inmobiliaria en Elche para recibir el mejor servicio en la búsqueda y selección de tu piso en alquiler. En nuestra inmobiliaria, disponemos de una gran variedad de pisos en todas las zonas. Échales un vistazo.

Si estás interesado en alguno, ponte en contacto con nosotros. Puedes llamarnos por teléfono, escribirnos un mail, rellenar el formulario de nuestra página web, o pasarte por nuestra oficina en Elche.

Nuestros comerciales se adaptarán a tus horarios para mostrarte las viviendas que más te gusten y aconsejarte a la hora de tomar una decisión.

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