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11 jul 2016

Ocho claves para entender cómo acabará el mercado inmobiliario en 2016

El sector inmobiliario comienza a dar signos de recuperación, después de dejar de contraerse en 2015.

Los datos de 2016 arrojan cifras positivas en los principales indicadores del sector, animado por la oferta de vivienda de más calidad y por la reactivación de la compraventa de activos, entre otros factores.

Precio.

El año podría acabar con un aumento en el precio medio de la vivienda del 5%. Detrás de esta subida, no sólo está la subida de precios, sino también la mayor calidad de la planta inmobiliaria.

Compraventa.

Si en 2015 el mercado inmobiliario dio señales de despertar, para este año los pronósticos del IPE son todavía más optimistas. El volumen de compraventas crecerá casi un 14%, lo que supondrán 403.363 transacciones. Esto devolverá al mercado a niveles de 2009. Una cifra que se vería superada si se cumple la tendencia del sector dibujada por los datos del INE en abril y mayo, con aumentos del 29% y el 23,6% respectivamente.

Hipotecas.

Las hipotecas también remontan el vuelo, subiendo un 10,6% hasta los 387.747 préstamos bancarios. El volumen de la hipoteca media también crecerá un 5,6%, por lo que el crédito concedido se incrementará un 16,8%, pasando de 44.727 millones de euros a 52.251 millones.

Visados.

Los permisos de construcción también crecerán este año a un ritmo de casi el 20% hasta los 91.692 proyectos. Este dato viene a mostrar el optimismo de los promotores, ya que si se cumple este incremento superará las previsiones (del 12,2% en diciembre), y se producirán después de una fuerte subida del 30,2% en 2015. En total, en los dos últimos años, los visados acumularán un aumento del 56%.

Stock.

La losa de las viviendas sin vender parece que empieza a aligerarse, hasta el punto de que la oferta de vivienda en stock desaparece con rapidez. En 2016 el stock inmobiliario se habrá reducido un 24,7% hasta las 326.300 viviendas respecto a 2015. Las regiones más aliviadas: Madrid, Murcia, la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha.

Rentabilidad.

La rentabilidad media bruta anual de la vivienda se situó en el 9,1% en el primer trimestre de 2016, cuando tres meses antes este indicador era del 8,8%, y hace un año estaba en el 6,2%. esta evolución da una idea de la rapidez con que está creciendo el rendimiento de la vivienda.

Alquiler.

En un momento deflacionista y con los precios a la baja en muchos productos, el precio de la vivienda en alquiler creció un 4,8% en junio respecto al mismo mes de 2015. Esta subida es la segunda más pronunciada desde 2006. Las comunidades donde más se encarece el precio de la vivienda este año serán Baleares (15,7%), Murcia (11,3%), Cataluña (10,7%) y la Comunidad de Madrid (10,5%).

Suelo.

Después de que el precio del suelo frenara su caída en 2014 y comenzará a subir a lo largo de 2015, en el primer trimestre de 2016 los precios subieron un 5,3% gracias a que la tasa de transacciones de suelo aumentó un 7,2% respecto al mismo trimestre de 2015.

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