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8 jun 2016

La compra de pisos se dispara en Abril de 2016 con respecto al año anterior

Los precios de la vivienda no registraban una subida como la del primer trimestre de 2016 desde el año 2007 y la compraventa supera ya la barrera de las 35.000 viviendas en todo el territorio nacional.

En el primer trimestre de 2016 es cuando los precios han acelerado su crecimiento hasta el 6,3%, muy por delante del 4,2% registrado en el cuatro trimestre de 2015, según las cifras del Instituto Nacional de Estadística. Son ya ocho los trimestres consecutivos desde que en 2014 el precio de la vivienda libre volvió a tasas positivas, con un repunte anual del 1,8%. El tirón de la demanda está teniendo su reflejo en los precios.

El tipo de vivienda que más se ha encarecido ha sido la de segunda mano, que ha subido casi dos puntos y medio, hasta el 6,4%. La tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 6,1%, tres décimas superior a la del trimestre anterior.

La subida de precios no frena a los compradores.

Que las viviendas sean algo más caras cada mes no está impidiendo que se adquieran casas. De hecho, la compraventa aumentó un 29% en abril en relación al mismo mes de 2015, hasta sumar 35.199 operaciones, su mayor cifra desde febrero de 2013 (35.535 unidades), según el INE. Este indicador encadena tres meses consecutivos de alzas interanuales después de haber aumentado un 15,8% en febrero y un 16,8% en marzo.

El mejor trimestre en 6 años.

Si se tiene en cuenta el primer trimestre de 2016, en España se vendieron 103.288 viviendas, según la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas del Ministerio de Fomento realizadas ante notario. Para encontrar un primer trimestre con más operaciones hay que remontarse al año 2010 (con un total de 107.079). El dato representa una subida del 20,7% frente al primer trimestre de 2015.

El crédito vuelve a fluir.

La vivienda vuelve a despertar interés gracias a la reapertura del crédito, la estabilización de los precios, las altas rentabilidades que ofrece el alquiler frente a los bajos tipos de interés y la leve mejoría de la economía.

También aumenta la venta de pisos de obra nueva.

Aunque la actividad se centra en viviendas de segunda mano (el INE considera las viviendas nuevas sin vender con dos años de antigüedad como viviendas usadas), en obra nueva el repunte también ha sido de dos dígitos. Las transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 32,3% en tasa interanual, hasta totalizar 28.028 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas aumentó un 17,6% en tasa interanual, hasta 7.171 transacciones.

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