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25 mar 2016

Los mejores consejos para no equivocarte al comprar tu vivienda

En este artículo te damos 10 consejos para que nada falle cuando te compres tu piso.

Suena a tópico, pero comprar una propiedad es una de las mayores inversiones de nuestra vida. Conviene no equivocarse. En Medina Inmobiliaria te damos unos cuantos consejos que te resultarán de muchísima utilidad cuando te metas en la compra vivienda.

1. Si estás convencido no tardes.

Si tienes las ideas claras —y el dinero listo—, no deberías pensártelo mucho. Los precios han bajado con la crisis, pero ese escenario está a punto de acabar. El precio de la vivienda repuntó un 4,5% en el tercer trimestre de 2015, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

2. Pregúntate si esta inversión es la más conveniente.

El momento actual no sólo es excelente para comprar un piso en el que vas a residir. El momento es excepcional también para la inversión. Tendrás que averiguar si tu inversión será rentable, eso sí.

3. Sigue tus instintos.

Dicen que la decisión de compra se toma en los 10 segundos primeros en los que estamos visitando una vivienda. Cuando se elige una casa para vivir, hay que mirar tres cosas: ubicación, precio y tamaño. Y asumir que con suerte cumples con dos.

La elección de la vivienda depende de nuestras necesidades y circunstancias personales: los gustos, la zona, los servicios, la cercanía al trabajo o a la familia, entre otros factores. Pero tampoco hay que volverse loco con la búsqueda.

4. ¿Qué hipoteca me conviene más: tipo fijo o variable?

Es conveniente saber cuánto dinero podemos pagar, cuánto nos prestará el banco y en qué condiciones. En este momento, las hipotecas a tipo variable siguen siendo una opción apetecible. El Euríbor a 12 meses, el tipo de interés al que están referenciadas muchas de las hipotecas españolas, sigue por los suelos: en noviembre se ha situado en el 0,079%. Pero esta situación no se prolongará durante mucho tiempo.

Por otro lado, están apareciendo ofertas interesantes a tipo fijo que deben ser tenidas en cuenta.

5. No te creas todo lo que diga el banco.

Los bancos no pueden obligarte a condicionar la concesión de la hipoteca a la contratación de seguros u otros productos. Lo que sí es viable es llegar a un acuerdo, y ofrecer una hipoteca con un tipo de interés más bajo si aceptamos una mayor vinculación. Sin embargo, antes de decidir, hay que calcular si nos compensa y comparar el precio de lo que nos están ofreciendo con el de otras entidades.

6. Vivienda de Segunda Mano o Nueva.

¿Vivienda de segunda mano o nueva? El eterno dilema, vaya. Esta elección depende mucho de las preferencias de cada uno. La vivienda de segunda mano actualmente es la más atractiva por sus grandes posibilidades a la hora de encontrar buenos precios y/o reformar. Si bien es cierto que las viviendas nuevas suelen tener mejor calidad. Por otro lado, si se decide comprar sobre plano —una promoción que todavía esté por construir—, hay que tomar las debidas precauciones.

7. Negocio siempre el precio.

Las arras confirmatorias, las más habituales, implican que el comprador entregue una cantidad a cuenta del precio final de la vivienda, y obliga a ambas partes a exigir, a partir del momento de la firma, el cumplimiento del contrato al precio acordado. Es conveniente que el precio y condiciones se pacten directamente entre comprador y vendedor, para que el proceso sea más transparente.

8. Revisa si la vivienda tiene cargas.

Antes de firmar la compraventa, puedes acudir al Registro de la Propiedad para obtener más detalles sobre la vivienda, por ejemplo si tiene cargas pendientes y si estas están reflejadas en el contrato.

En el registro también se puede obtener información acerca de las hipotecas de las que responda la vivienda; si está sometida a embargos o afectada por alguna situación litigiosa, o si existe un procedimiento en curso por irregularidad urbanística.

9. Calcula los gastos.

Hay que comprobar que el vendedor no tenga pagos pendientes con la comunidad —se puede solicitar la información al administrador de la finca—, si las eventuales obras realizadas por anteriores propietarios están al día —se puede averiguar en el Ayuntamiento—. También es recomendable informarse con antelación sobre los gastos de la comunidad y el importe del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

10. Ojo con los certificados de eficiencia energética.

Desde el 1 de junio de 2013 hay que poner a disposición de los compradores de viviendas un Certificado de Eficiencia Energética. Este documento, obligatorio por normativa comunitaria, tiene que ser entregado por el vendedor y representa una información importante acerca de los gastos en términos de energía que comporta la vivienda.

Medina Inmobiliaria, pisos en venta en todas las zonas de Elche.

En nuestra inmobiliaria nos preocupamos en buscar las mejores propiedades a los precios más competitivos para que tú solo tengas que elegir. Nuestra experiencia en la zona hace que nuestro catálogo posea viviendas en todas las zonas de Elche, tanto en los barrios como en las pedanías y ciudades aledañas como en regiones costeras cercanas como Arenales del Sol, Gran Alacant o Santa Pola.

Si te interesa alguna, no tardes en contactar con nosotros. Puedes llamarnos por teléfono, escribirnos un mail, rellenar el formulario de nuestra página web, o pasarte por nuestra oficina en Elche. Nuestros comerciales se adaptarán a tus horarios para mostrarte las viviendas que más te gusten y te aconsejarán a la hora de tomar una decisión.

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